Как построить дом по 240 указу. Подробный список действий

Хотите построить дом для всей семьи с привлечением государственной субсидии по 240 (95) указу Президента Республики Беларусь?

Вы обратились по адресу – наша компания активно работает с субсидиями для многодетных семей, мы построили уже десятки домов по 240 (95) указу, с использованием семейного капитала и т.д.

В этой статье мы подробно описали алгоритм действий для того, чтобы Вы ничего не упустили при оформлении субсидии на строительство дома для Вашей семьи.

ВАЖНО - Где заказать смету?

Обязательно заказывайте смету только у той строительной организации, которая будет вам непосредственно строить дом.

Мы часто сталкиваемся с проблемой некачественно подготовленных строительных смет и в 90% случаев отказываемся по таким сметам строить.

Лучше всего, когда и за смету и за все строительные работы отвечает одна и та же организация.

ВАЖНО - Строительная фирма или отдельные бригады?

Мы очень рекомендуем Вам строить дом работая с одной организацией подрядчиком. Наша строительная компания выполняет все виды строительных работ и мы даем полноценную гарантию на них.

Если Вы решите заказывать отдельные бригады на каждый этап строительства, скорее всего Вам придется "жить на объекте" контролируя качество работ, поставки материалов и т.д.

А главное - часто отдельные бригады списывают недочеты своей работы на бригаду предшественников, и так по кругу.

ВАЖНО - Сколько квадратов дом выбрать?

Выбирайте квадратуру дома исходя из потребностей Вашей семьи и размеров субсидии.

Помните - чем меньше квадратов, тем больше работ будет выполнено на них в рамках субсидии и наоборот.

ВАЖНО - Правки в проекте

Постарайтесь на стадии доработки проекта (до подачи документов на субсидию) учесть и реализовать все ваши пожелания и идеи. В дальнейшем любые существенные изменение в строящемся доме будут возможны только через правки автора проекта и изменения в строительной смете, доп. соглашения. Это отнимает много времени и приводит к незапланированным простоям на объекте.

ВАЖНО - Закупка стройматериалов

Вы можете осуществить закупку стройматериалов сами, однако скорее всего ничего от этого не выиграете. Наша компания закупает только проверенные и качественные белорусские стройматериалы по безналу и они попадают в Вашу смету без торговой надбавки. Проще говоря - мы на них ничего не зарабатываем, цена такая же, как если бы Вы закупили их сами.

Алгоритм действий
для строительства дома
по 240 (95) указу

Шаг 1

Вы выбираете свободный участок на сайте администрации района, обращаетесь с заявлением в райисполком или городской исполком.

Шаг 2

Обращаетесь в гипрозем или БТИ для установления границ. Это займет от месяца до трех-четырех. В начале 2024 года это стоило примерно 440 руб - лучше уточните актуальные цены.

Шаг 3

Как только установлены границы участка (вбиты колышки), необходимо заказать геодезическое исследование, так называемая - топосъемка участка.

Шаг 4

Топосъемку можно заказать у местной архитектуры или ИП, как правило ее делают до 2-х недель, средняя стоимость данной услуги Беларуси до 300р. Учитывайте, что Вам нужна подробная топосъемка участка со всеми высотами и коммуникациями, пролегающими на вашем участке и рядом с ним. Необходимо, чтобы при съемке захватили также контур стен зданий на соседних участках, и исполнители топосъемки согласовали ее в местной архитектуре (отметили красные линии застройки, если они есть в вашем квартале).

Шаг 5

Как только готова топосъемка (забираете ее в бумажном и обязательно электронном виде!!!), Вы начинаете работать с нашим проектировщиком: либо разрабатываете индивидуальный проект дома, либо выбираете типовой, вносите необходимые изменения по планировке. Также делаете расположение дома на участке – генеральный план. ВАЖНО: если Ваш участок находится в сельской местности – информируете архитектора о дополнительном проектировании хозяйственной постройки (+20% к сумме субсидии на хозяйственную постройку).

Шаг 6

После обмера Вы обращаетесь в БТИ для получения свидетельства на землю.

Шаг 7

Со свидетельством направляетесь в исполком, в одно окно, и пишите заявление на разрешение на строительство, на выдачу технических условий на электроснабжение дома и стройплощадку. Эта процедура занимает примерно месяц, это бесплатно, т.к. административная процедура.

Шаг 8

Разрешение дают вместе с техническими условиями от энергосбыта, там будет указано, какую мощность на электроснабжение Вам выделяют, и куда обращаться по поводу электричества и центрального водоснабжения.

Шаг 9

Если планируете подключать газ, то сразу же в одном окне рекомендуем написать заявление на газификацию. Забирать его потом можно в местном горгазе.

Шаг 10

К этому моменту должны быть готовы проекты на дом и хозяйственную постройку - мы приступаем к просчету строительной сметы на дом и хозяйственную постройку. Если Вы выбрали наш типовой проект дома, то для Вас смета и проект на дом с хозяйственной постройкой разрабатываются БЕСПЛАТНО. Если Вы разрабатывали индивидуальный проект дома и хозяйственной постройки, в таком случае стоимость составления сметной документации составит 500р. Также наши сметчики подготовят для вас справку- расчет о строительной готовности дома.

Шаг 11

Далее, Вы направляете документы на согласование проекта в одно окно в исполкоме. Необходимые документы: паспорт, свидетельство на землю, проект. Это административная процедура, срок выполнения, как правило 6 дней, бесплатно.

Шаг 12

Со справкой-расчетом, согласованным проектом, разрешением на строительство, свидетельством на землю, готовой строительной сметой Вы обращаетесь в одно окно и заказываете справку о стоимости строительства. Это административная процедура, бесплатно. Заказывайте три экземпляра справки – для исполкома на субсидию, для банка на субсидию, и для семейного капитала для банка.

Шаг 13

Затем пакет документов, который мы поможем Вам подготовить, Вы подаете на выделение субсидию, решение будет готово в течение месяца.

Шаг 14

После получения решения о субсидировании, мы заключаем договор строительного подряда и приступаем к строительству дома вашей мечты.